Els arrendaments urbans generen moltes qüestions als propietaris. L’Assessoria Jurídica de la Cambra ajuda els propietaris a resoldre les incidències que es produeixen durant el procés de lloguer de la seva finca.

Ens referim a:

• Durada i extinció del contracte
• Determinació de la renda i períodes de revisió
• Drets i obligacions d’arrendador i arrendatari
• Redacció de contractes de lloguer
• Redacció de modificacions als contractes de lloguer vigents
• Qüestions legals vinculades al traspàs del local del qual s’és propietari
• Detall de les despeses repercutibles
• Com procedir si els arrendataris se separen, es divorcien…
• Com actuar en la reclamació de lloguers impagats
• Demandes de desnonament
• Com actuar en casos d’ocupació il·legal de la finca

L’Assessoria Jurídica de la Cambra prepara i redacta tota mena de contractes relatius a immobles.

Contractes que redactem:

• D’arrendament urbà (habitatge, oficina, local…)
• De compravenda
• D’arres (previs al contracte de compravenda)
• De compra d’habitatges que estan en construcció
• De compravenda d’habitatges hipotecats
• De lloguer amb opció de compra
• D’opció de compra
• De permutes immobiliàries

L’incompliment de les obligacions dels arrendataris, especialment les de pagament del lloguer, en certs casos obliga el propietari a formular reclamacions judicials o extrajudicials. La interposició d’una demanda de desnonament serveix per exigir-ne el pagament i/o recuperar la possessió de l’habitatge.

L’equip d’advocats de la Cambra, especialistes en arrendaments urbans, ajudem els propietaris en tots els tràmits i reclamacions judicials o extrajudicials per a recuperar la plena propietat del seu immoble.

L’Assessoria Jurídica de la Cambra està a disposició dels propietaris per defensar-ne els interessos davant dels tribunals. El servei abasta totes les matèries vers la propietat immobiliària i les comunitats de propietaris. L’oferim previ pressupost, amb preus especials pels associats.

Qüestions matèria de litigi:

• Desnonaments
• Ocupacions d’habitatges
• Reclamacions hipotecaries. Clàusules sol.
• Conflictes en arrendaments urbans
• Conflictes en comunitats de veïns
• Defectes de construcció i dret de l’edificació
• Plusvàlues municipals i altres qüestions de fiscalitat immobiliària
• Les herències, els llegats i les legítimes
• Matèries relacionades amb qüestions urbanístiques

És important ser previsor i tenir preparat un testament donada la imprevisibilitat del moment de la defunció. Preventivament l’ajudem a planificar l’assignació de bens als familiars i l’informem de les figures jurídiques que es poden utilitzar al fer un testament . Produït el decés us ajudem en les qüestions relatives el repartiment de la herència i els conflictes que es puguin generar.

Qüestions vinculades a les transmissions de propietats per causa de mort:

• Testaments i herències
• La legitima (dret a rebre bens que la llei reserva a determinats familiars de manera que el testador no en pot disposar lliurament)
• Qüestions sobre l’usdefruit (dret real que permet una persona gaudir d’una propietat que li és aliena)
• Llegats (béns o drets determinats a qui el finat ha deixat a algú en particular. Aquests se separen de l’herència i no són objecte de repartiment entre els hereus)
• Donacions
• Drets hereditaris del vidu/a; situacions especials en cas de separació

A l’Assessoria Jurídica de la Cambra informem els propietaris sobre els drets i deures derivats de l’adquisició d’una vivenda o local i/o construcció d’un solar. També ajudem a resoldre els conflictes generats per la construcció o rehabilitació d’habitatges, l’existència de defectes de construcció o les controvèrsies que puguin sorgir entre les parts en la compra-venda d’un habitatge.

Qüestions relacionades amb la construcció i l’edificació:

• Deficiències en l’execució de construccions
• Reclamacions per defectes de la construcció
• Realització d’obres en una finca veïna
• Llicències d’obres, de parcel·lació o d’enderrocament
• Expedició del certificat de final d’obra i adquisició de la llicència de primera ocupació
• Llibre de l’edifici, manuals d’ús i manteniment
• Redacció d’informes jurídics

Des de l’Assessoria Jurídica de la Cambra ajudem a resoldre dubtes i conflictes que sorgeixen en les comunitats de propietaris.

Qüestions més comuns a resoldre en les comunitats:

• Responsabilitat dels propietaris en la conservació dels elements comuns (terrasses, ascensors, cobertes, antenes…)
• Convocatòria i celebració de juntes de propietaris
• Sistema de majories i adopció d’acords comunitaris
• Impugnació dels acords comunitaris
• Instal·lació d’ascensors
• Reparacions urgents
• Actuacions en relació als propietaris que realitzen activitats perilloses o incíviques
• Accions vers propietaris morosos
• Redacció d’estatuts i de reglaments de règim intern

A l’Assessoria Jurídica de la Cambra aconsellem, tramitem o gestionem les qüestions relaciones amb el planejament urbanístic de la vostra propietat.

Qüestions com:

• Qualificació urbanística de les finques
• Plans parcials, plans especials, plans de millora
• Convenis urbanístics
• Expedients de disciplina urbanística
• Valoracions, expropiacions…

Des de casa seva, a través d’Internet, accedeixi al servei jurídic de la Cambra.

A través del servei Consultor Online, es contesten les consultes que es formulen i s’assessora en assumptes relacionats amb la propietat urbana.

El Consultor Online és un servei gratuït de la Cambra per a les comunitats associades. Enllaç a consultor online.

Les respostes seran sempre realitzades per un advocat membre del servei jurídic de la Cambra, tindran el mer valor d’una consulta i seran fruit de la interpretació i el criteri de l’advocat segons el seu lleial saber i entendre.

Si teniu a casa, a temps parcial o permanent, una Empleada de la Llar, ja sigui per fer feines domèstiques, o com assistenta per tenir cura de persones grans, de nens, o un jardiner, xofer i d’altres, en qualsevol cas, a partir de 1 de gener de 2012, s’estableix l’obligació de formalitzar contracte laboral, en proporció a les hores treballades.

En virtut d’aquesta normativa del Ministeri de Treball, el titular de la llar familiar o del domicili en el que es realitzin els serveis domèstics, es considera empleador, i haurà de cotitzar a la Seguretat Social en funció de les hores treballades per l’empleat/da.

L’incompliment d’aquesta normativa pot significar multes i/o reclamacions importants.

Per a la vostra tranquilitat a la Cambra us podem ajudar fent:

• Estudi i assessorament laboral del vostre cas
• Confecció de contracte de treball segons normativa, i la seva presentació a les Oficines de la Tresoreria de la Seguretat Social
• Comunicació a la Seguretat Social de l’alta, variació o baixa del cap de familia i del treballador/a
• Confecció del rebut de salari mensual segons model del MTIN i, en els casos que calgui, confecció de nòmines

Servei bonificat per als socis de la Cambra.