Els arrendataris de locals comercials tancats o amb l’ús limitat per les mesures contra la Covid-19, amb contractes celebrats amb posterioritat al dia 1 de gener de l’any 1.995, podran renegociar el preu dels lloguers a partir del dia 22 d’octubre de 2020, data en què ha entrat en vigor el Decret Llei de mesures urgents de suport a l’activitat económica desenvolupada en els locals de negoci arrendats.

La part arrendatària pot fer ús de les facultats que li atribueix aquest Decret Llei amb independència dels acords a què haguessin arribat les parts contractants, respecte de les contingències que s’hi preveuen, abans de la seva entrada en vigor.

Rebaixa del 50 % en els establiments tancats

Es redueix al 50% el lloguer dels locals de negoci tancats durant el període de suspensió de l’activitat en cas que no hi hagi acord entre propietari i arrendatari. Els llogaters de bars, restaurants, centres d’estètica, casinos, sales de joc o bingos podran renegociar amb els propietaris per establir, de mutu acord, una rebaixa de les mensualitats o acollir-se, en el termini d’un mes, a la rebaixa del 50% si no hi ha pacte.

La norma pretén evitar el tancament d’empreses i la destrucció de llocs de treball i potenciar la negociació entre les parts per no judicialitzar la qüestió.

Reducció del preu en els negocis en funcionament parcial

En el cas dels negocis amb restriccions parcials, si hi ha manca d’acord la rebaixa serà del 50% de la part restringida. Això vol dir que, en cas d’un negoci que té l’aforament limitat a la meitat, l’arrendatari haurà de pagar tot el lloguer de la part que pot utilitzar i la meitat de la part restringida. És a dir, que el propietari acabarà ingressant el 75% del preu del lloguer habitual.

La mesura es podrà aplicar en sectors amb aforament o horaris parcialment restringits com teatres, comerços, gimnasos, botigues de 24 hores i hotels.

Exclusió dels productes per endur i de l’enviament a domicili

El decret llei preveu que, en el cas de la restauració, el fet d’oferir servei a domicili o recollida no es tingui en compte per accedir a la rebaixa del lloguer. A efectes pràctics, per tant, l’administració considerarà que el negoci està tancat i que pot acollir-se, també, a la rebaixa del 50%.

Fòrmula ràpida per a una situación d’emergència

El Decret Llei afavoreix l’acord entre llogater i propietari i, alhora, impedeix que la negociació dilati la rebaixa de les quotes, ja que s’estableix el termini d’un mes per l’aplicació automàtica de la disminució del preu. El Govern considera que això evita una judicialització massiva de la rebaixa dels lloguers que congestionaria els tribunals i, a més, no serviria per ajudar als negocis a temps.

Les reduccions de renda i d’altres quantitats degudes per la part arrendatària són efectives a comptar de la data del requeriment de modificació de les condicions contractuals feta per la part arrendatària.

Departament Jurídic de la Cambra de la Propietat Urbana de Mataró i el Maresme